毛坯房收房验收必知的[X]大注意事项，收楼必看！（注：[X]处可根据实际注意事项数量填具体数字） -文欢网

如今，不少人倾向于购买毛坯房而非精装修房。毛坯房，也被称作“初装修房”，这类房子屋内大多只有门框没有门，墙面和地面仅做了基础处理，尚未进行表面处理。不过，屋外的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面，均应按照设计文件完成装修工程。那么，在验收毛坯房时需要留意哪些方面呢？

毛坯房收楼注意事项：毛坯房收房验收注意事项

毛坯房也就是“初装修房”，屋内常见只有门框无门，墙面地面仅基础处理未作表面处理。屋外的所有外饰面，像阳台、雨罩外饰面，都要按设计文件完成装修。公用部位、公共设施、各类管道（给水、排水、雨水、暖气、热力）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等），都得按设计文件完成全部装修，并依规完成各项测试项目。

毛坯房验收注意事项

一、验房工具准备

准备螺丝刀子、米尺，携带购房协议书，验房人数最好两人以上，记得带上纸笔。同时要留意房屋面积和层高。

二、墙、顶、地六面检查

墙体材料：确认墙体是采用红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖，还是预制板。

墙面：查看墙面有无抹灰层，抹灰层是否存在空鼓、裂缝、起皮、斑驳现象，阴阳角是否大致方正。墙面平整度在3 - 5毫米之间比较正常，可在门窗关闭时查看大面，门窗打开时查看小面，用米尺测量顶地是否方正，尤其要关注门窗洞口两侧是否方正，此外，还要留意外墙是否做了内保温。

地面：检查有无抹灰层、是否压光，用脚搓看是否起沙，查看暖气管、水管、电管是否埋在地下且有标记，核实承诺的地采暖是否实现。同时，查看厨房、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低。

顶面：重点关注顶面与地面的方正度有无较大歪斜，尤其要留意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗检查

检查门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，有无翘曲、变形、关闭不严等情况，逐一查看所有玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严的问题，确保密封条、防尘条、防水条齐全。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁要安全可靠，锁舌开闭灵活，防盗装置完备，使用方便。

门窗拉手、插销、锁具、开关等要安装牢固，使用便捷，开启顺畅，无阻滞、涩卡现象。推拉门窗吊挂要牢靠，吊轨、地轨固定稳固，无歪斜、晃荡现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水检查

主要查看厨房和卫生间，确认主管道、分管道是否在各用水房间设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否有漏水、渗水、滴水情况，有必要进行一次通水试验，检查水压、水流和水质。

五、下水检查

同样主要查看厨房和卫生间，检查下水主管道、分管道是否在各用水房间设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，对每个下水口和地漏进行排水检验，查看有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水检查

室内的厨房、卫生间、阳台地面应做防水施工，验房时要求物业必须进行一次闭水试验。方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵，堵住地漏，在封堵后的地面放水，水深20 - 30毫米，蓄水时间不少于24小时，到楼下观察对应房间是否有渗漏水情况。

七、强电检查

详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，检查每个插座、开关、灯具是否正常使用。了解电表和电闸开关的配置位置，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠接地，走廊、楼梯、电梯间的声控、光控开关必须好用。

八、弱电检查

对于电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺入户的，都要逐项验收，例如宽带等。

九、中央空调检查

检查出风管、冷凝水出水管、温控开关，确保出风口位置正确，安装牢固。

十、特别提示

关注厨房的排烟道和卫生间的排风道的位置及功能。

十一、煤气检查

确认煤气管道入户情况，主管道、分管道是否在各用气房间设置，煤气表、控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改燃气管线。

装修课堂内容

装修课堂1小时菜鸟快速变专家

第一章：收房	第二章：设计
收房程序	常见设计风格
毛坯房收房注意事项	制定装修设计方案
二手房验收事项	如何与设计师沟通
精装修房收房注意事项	家装设计注意事项
第三章：预算	第四章：找公司
教你如何做好装修预算	如何找装修公司
如何读懂装修公司的报价	如何与装修公司签订合同
120平米装修预算清单参考	装修公司常见猫腻
第五章：施工	第六章：选材
施工流程图解	家装材料清单总汇
施工注意事项	购买装修材料要考虑什么
施工偷工减料大揭秘	家装主材购买顺序
五大工种施工小常识	第八章：其他
第七章：入住	二手房交易流程
装修多久可以入住	网友总结装修陷阱
除甲醛最有效方法	装修前看样板房注意事项
新房搬家流程及注意事项	选房选第几层最适合居住
搬家风水注意事项	房产证办理流程