深圳市龙岗区一套曾发生非正常死亡事件的"凶宅"近日在司法拍卖平台引发关注。这套建面89平方米的三居室，起拍价仅相当于市场价的6折，最终吸引30位买家参与竞拍，经过127轮激烈竞价，以高出起拍价42%的价格成交。这场特殊的房产拍卖，折射出深圳刚需群体在高压楼市下的无奈选择。
低于市价百万仍遭疯抢
这套位于龙岗中心城的房源，市场评估价为420万元，而起拍价定为252万元，差价高达168万元。尽管拍卖公告明确标注"标的物内曾发生坠亡事件"，但开拍首日就有18人缴纳25万元保证金报名。竞价过程中，多位买家表现出志在必得的架势，最终成交价定格在358万元，折合单价约4万元/平。
竞得者黄先生接受采访时坦言："这个价格在同等区位很难找到第二套，我们年轻人存款有限，只能妥协。"据悉，该小区同户型正常市场挂牌价普遍在4.8-5.2万元/平之间，此次成交价相当于市场价的75折。
"凶宅"背后的深圳购房焦虑
参与竞拍的买家群体呈现鲜明特征：30位竞买人中，28人为35岁以下年轻群体，其中19人明确表示购作婚房用途。在深圳二手房均价仍居高不下的背景下，价格优势成为这部分刚需群体克服心理障碍的主因。
"看完30套房子后，这是唯一买得起的正规三房。"落选竞拍者李女士表示。深圳住建局数据显示，2023年上半年全市二手房成交量中，总价300-400万元的房源占比达43%，已成为主力成交区间。而这类房源在龙岗、宝安等外围区域的供应正日趋紧张。
法律风险与投资价值的博弈
广东信达律师事务所周律师指出，在我国现行法律体系中，"凶宅"并不构成房屋物理瑕疵，但可能影响后续转手价格。本次拍卖的特别约定条款显示，法院已充分履行告知义务，买受人不得以重大误解或显失公平为由主张撤销交易。
房产分析师王志强测算，即便考虑"凶宅"折价因素，本次成交价仍具备投资空间。该小区目前月租金约6500元，按成交价计算租金回报率可达2.2%，高于深圳平均水平。"对于长期自住或持有5年以上的买家，心理影响会随时间淡化。"
深圳楼市的"妥协经济学"
这场拍卖折射出深圳楼市独特的"妥协经济学"。美联物业统计显示，近三年深圳司法拍卖房产中，标记特殊情况的房源占比从8%升至15%，但成交率反而提高12个百分点。购房者正在地段、价格、心理因素之间寻找新的平衡点。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为："这反映住房保障体系还需要完善。当正常市场无法满足基本居住需求时，部分群体会被迫接受非常规选择。"随着深圳二手房指导价政策调整，此类特殊房源的价格优势可能进一步凸显，或将持续吸引特定买家群体关注。
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