2025年11月的深圳法拍市场，那叫一个热闹非凡！一套福田金地海景花园D区的“凶宅”，直接成了“顶流”，引得30位买家纷纷报名，在竞拍场上“杀疯了”，最后被一位李姓买家成功“捡漏”，这剧情，比电视剧还精彩！
先给大伙唠唠这套房子的“前世今生”。2009年，这房子里发生了一起故意杀人案，从此就有了“凶宅”的名号。2024年6月，它第一次登上法拍舞台，结果因为没提前说自己是“凶宅”，被撤拍了，这操作，妥妥的“翻车现场”。到了2025年11月17日10点，它又卷土重来，11月18日竞拍结束，这次可算是成功“逆袭”了。
这房子面积不小，有130.85㎡，起拍价390.8万元。别看它起点不高，可竞拍的时候那叫一个激烈，109轮竞价下来，最后以约699.9万元成交，单价约5.35万元/㎡。跟2024年第一次法拍比，单价便宜了约1.1万元/㎡；跟2023年同户型成交价比，单价便宜了约2万元/㎡。再看看同小区，今年成交的一套156㎡的房子，单价约8.97万元/㎡，这差距，简直就像坐了滑梯。
法拍辅拍从业者陆亮，他有个潮汕客户，那可是“精打细算”的主儿。这客户原本打算花500万元把这房子拿下，然后租出去“以租抵供”。为啥这么想呢？原来这小区125 - 135㎡的房子，租金在1.2万 - 1.25万元/月，陆亮预估这套房源租金能有1万元/月呢。可惜啊，竞拍的时候太激烈了，这客户只能“望房兴叹”，最后放弃了。
不过，这“凶宅”的魅力可不止于此。咱再瞅瞅过往的案例，那也是相当有看头。2021年1月，龙岗万科清林径一套79㎡的“凶宅”，以243.8万元成交，比当时同面积房源的市场价低了不少，这买家简直就是“捡了大便宜”。还有2021年5月，福田东海花园福禄居一套168㎡的“凶宅”，经过108轮竞价，最后以2124万元成交，比市场价便宜了约726万元，这价格差，都能再买一套小房子了。
为啥这些“凶宅”还能这么火呢？其实啊，现在大家买房越来越理性了。对于一些资金有限的买家来说，“凶宅”价格低，性价比高，就像游戏里的“隐藏关卡”，虽然有点挑战，但奖励也丰厚。而且现在信息这么透明，大家对“凶宅”的接受度也越来越高，只要价格合适，管它是不是“凶宅”呢，先拿下再说。
话说回来，这套房源现在还有人住着，不过占有人已经承诺，成交后15天内就搬走，这也算是给买家吃了一颗“定心丸”。毕竟谁也不想买了房子，还得花时间和精力去处理占有人的问题。
从这些“凶宅”法拍案例里，咱也能看出点门道。在买房这件事上，不能光看表面，得综合考虑各种因素。价格、地段、户型，还有像“凶宅”这种特殊情况，都得心里有数。而且，法拍市场就像个大宝藏，说不定哪天就能遇到性价比超高的房子，就像这次深圳的“凶宅”，虽然有点“小瑕疵”，但价格优势太明显了，还是吸引了不少买家。
所以啊，咱们在买房的时候，别被一些传统观念束缚住，多去了解市场，多看看不同的房源，说不定就能找到属于自己的“梦中情房”。就像这“凶宅”法拍，虽然有点“刺激”，但只要理性对待，说不定就能收获一份惊喜呢！ #搜索话题11月创作挑战赛#本文来自于百家号作者：，仅代表原作者个人观点。本站旨在传播优质文章，无商业用途。如不想在本站展示可联系删除
