对于一个家庭而言，买房的目的各不相同。有的是为了自住，有的是想改善居住条件，还有的是用于出租或者待机转手获利。然而，买房可不像买衣服、买手机，穿够了、用够了就能随意更换。所以，每个家庭在买房问题上都格外谨慎。特别是打算购买二手房的朋友们，买二手房的注意事项是你们必须了解的。那么，在进行二手房交易过程中，具体有哪些注意事项呢？下面让我们一起来看看。
二手房交易流程与购买注意事项
一、买二手房注意事项
1. 产权是否可靠
需要留意产权证上的名字是否与房主一致，同时关注产权的性质和内容，比如面积、地址以及标准价房的分配比例等。此外，还要验看产权证正本，查询其真实性。另外，要清楚该二手房是成本价房、标准价房还是经济适用房，因为产权性质不同，不仅会使成交过程的复杂程度有所差异，还会涉及买房收益的分配问题，最终影响二手房买卖合同的签订。
2. 原单位是否允许转卖
要确认原单位是否同意出让，并且与原产权单位明确利益的分配办法。如果是标准价购买的公房出让，可能存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主对此应有所了解。同时，军产、院产、校产的公房通常与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，在单位未同意之前，此类公房不可能取得上市资格。
3. 是否有私搭私建部分
要注意房屋是否占用公共空间，内部结构是否有改动，是否存在牵涉到面积计算的结构改动。在购买时，应将这些因素考虑在内，并与房主协商是否将额外增加的面积排除在房价计算之外。
4. 确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标注的是建筑面积，买主还需要了解房屋的使用面积和户内的实际面积。
5. 认真观察房屋的内部结构
要注意户型是否合理，管线是否过多，二手房是否带有装修。此外，最好索要房屋的内部结构图，以便日后装修使用。
6. 查询物业的管理水平
这包括物业服务的内容和水准，以及保安、保洁、绿化的水平和基本生活设施的管理情况。
7. 考察房屋的市政配套
主要考察水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等方面的情况。
二、二手房交易流程
1. 买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。
2. 签合同
卖方提供房屋的合法证件后，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金并非商品房买卖的必经程序），然后买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等事项达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3. 办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会查验有关证件，审查产权。对于符合上市条件的房屋，准予办理过户手续；对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请，禁止上市交易。
4. 立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如今，北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是大家俗称的“白契”。
5. 缴纳税费
税费的构成较为复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成就有所不同。
买二手房时一定要格外注意，清楚了解买二手房的注意事项，否则很容易上当受骗。在买房前，请仔细阅读以上买二手房的注意事项。更多信息请关注土巴兔学装修。
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