在公积金贷款方面，公积金账户需满半年才能贷到最高额度30万。若有补充公积金，则可贷40万。公积金贷款是以家庭为单位的，夫妻双方共同贷款时，最高能贷80万，而且公积金贷款利率要低很多。大家在买房前，要结合手中现金和首付情况来做决定。
买房子需要什么手续
每件事的办理都有其规则，买房也不例外。下面将从新房和二手房两个方面，为大家介绍买房所需的手续。
新房购买手续
1、准备材料
购买新房时，需要签定金协议，签买卖合同并付首付，签贷款合同、抵押合同，办理产证则需要准备身份证、结婚证（或单身证明）、户口本，若有小孩还需小孩出生证明以及公积金账号。
2、相关确认
要确认自己是否符合买房条件，是首套还是二套购房（同时要确认以前的银行资信情况，这也会影响首套或二套的认定），还要确定贷款方式，是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。
3、公积金贷款注意事项
公积金账户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的可贷40万，公积金以家庭为单位，夫妻双方一起贷最高可贷80万，且公积金贷款利率低很多。大家要根据手中现金和首付情况来决定是否买房。
二手房购买手续
1、买二手房时，首先要确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，然后带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》。若需贷款则要支付首付款，接着办理产权交易过户、土地证过户，交清尾款，让原房主户口迁出，最后交验房屋。
2、特别要注意的是，买二手房必须选择有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效的，不受法律保护。
总体买房手续
1、交定金签定定房协议
2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同。
3、到所在地房地产交易备案科备案。
4、如果是银行贷款，需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）。
5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税、印花税、维修基金、气源费、产权工本费等办理产权证费用。
6、现金客户只需等产权证办理时交纳以上费用即可。
此外，购房者自己要学习必要的房地产基础知识，这是购房的必要准备。购房者还需根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的房子，这也是买房必须经历的“手续”。
买房子需要什么证件
办理手续需要相关证件和证明，买房也不例外。在各部门办理的证件和证明以及证明自己是房子的房主等，都是买房过程中需要的证件。具体如下：
需要带的证件
1、身份证，即房主的身份证。
2、户口本（按揭用，若为集体户，首页和本人页均要）、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单（有存折本或到柜台打一张A4张亦可）；如果是单身，要带单身证明、身份证、户口本、收入证明；已婚的则要带夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和收入证明。
3、开放商交付房子，购房者支付首期，其余款项由银行划账给开发商，房子抵押给银行，每月还款给银行等相关证明。
4、二手房交易中，业主交付房子（交钥匙是其中一环节），购房者支付首期，房管局才会办理过户。
其他所需证明
a、交定金的收据、交房款的发票和交纳契税的税票。
b、交纳登记费印花税等的票据。
c、买房协议和买房合同。
d、房产证。
注意事项
1、慎重签定购房合同。
2、查看开发商的五证二书原件。
3、若房屋面积缩水，可找合同方要求退款。
4、验收房子时可找专家。
5、一定要选择实力信誉较好的开发商。
6、警惕延期交房和迟延办证的情况。
希望以上内容能对您有所帮助，祝愿每位购房者都能顺利入住自己心仪的新房。
