买房时，我们要留意政府的投入情况，政府会完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，以此吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。
外地人在北京买房的条件 - 北京买房首付多少？
外地人在北京买房条件
外地人在北京买房，相关的政策法规是如何规定的呢？下面来详细了解。
1、数量规定。北京出台的“京十五条”明确指出，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），以及持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2、户口规定。若没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，即便资金充裕，也无法在北京买房。据中国房地产研究会副会长顾云昌观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。
3、交易证件和流程。不贷款过户流程：评估 - 地税局缴纳税款 - 财政契税征收处缴纳契税 - 房产登记中心过户；按揭过户流程：评估 - 买卖双方到银行办理按揭申请 - 地税局缴纳税款 - 财政契税征收处缴纳契税 - 房产登记中心过户 - 办理抵押登记 - 银行放款给业主。整个按揭交易流程需44个工作日。
北京买房首付多少
买房时，除关注政府对公共租赁住房建设运营的投入及相关政策措施外，我们也关心北京买房首付情况。政府会继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，以扩大公共租赁住房供应规模。同时，全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前要实现配租入住1万户以上，还会积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。那么北京买房首付具体多少呢？
首先，买房前需考虑：您是首套贷款买房，还是二套贷款，亦或是三套（三套在2010年政策出台后贷款较难，不过也能操作，只是手续麻烦），不同套数贷款成数不同，且要看所购房屋面积（分90平米以下和90平米以上两种情况）。
其次，贷款是按评估价计算的。
情况一：90平米以下首套可贷款评估价的8成，90平米以下二套可贷款评估价的5成，三套若能贷款最多为4、5成。
情况二：90平米以上首套贷7成，90平米以上二套5成，90平米以上三套4、5成。
注明：个人信贷情况会根据您所在单位经营性质、个人收入流水、个人信贷信誉情况等来确定。
北京最新的买房政策
北京的买房政策涵盖多个方面，以下为您详细介绍：
1、建立和完善基本住房制度
逐步建立起符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快推进保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，是“十一五”期间的两倍，以全面实现住有所居目标。2011年要坚决完成本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。全面推动旧城保护性修缮和人口疏解工程，基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务，启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。持续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程，改善群众住房条件。
2、大力发展公共租赁住房
在增加政府投入的基础上，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。
3、政府加强税收征管
严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵住“阴阳合同”产生的税收漏洞；实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业需在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布；加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。
4、切实执行差别化住房信贷政策
各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要严格执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
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