买房子要交哪些税？买房什么时候交税？
买房子要交哪些税？
个人收入所得税
个人所得税是针对卖房者取得的所得而征收的一种税。所得税通常按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。不过，如果是五年外的唯一普通住房，则可享受减免政策。
印花税
印花税是一种历史悠久的税种。目前，每本房权证收取5元印花税，其他暂时免收。
营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，它属于流转税制中的主要税种之一。营业税按5.6%由卖方缴纳，若房屋持有满五年则可减免该税。
契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。买房时按评估额的1% - 3%缴纳，具体缴纳比例根据情况而定：面积在90平米内且首次购房的，按1%缴纳；面积在90平方 - 144平米且首次购房的，按1.5%缴纳；非首次购房或房屋面积在144平方以上的，按3%缴纳，契税由买方缴纳。
基金
房屋维修基金，一般为购房总价的2 - 3%，大多数地方执行的是2%的标准；副食品价格调节基金为2元/平方米，不过有些地方无需缴纳此项费用。
规费
规费主要包含以下几个方面：
1、交易费，为购房总价的0.5%，买卖双方各承担0.25%。不过对于住宅而言，通常是3元/平方米，由开发商缴纳，购房者无需缴纳。
2、《房屋所有权证》工本费，各地收费标准有所不同，但一般都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费，同样各地存在差异，但也都不超过100元。
如果选择按揭购房，还会产生以下费用：
1、评估费，为购房总价的0.2 - 0.5%。
2、保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费，按贷款额乘以0.03%收取。
4、抵押登记费，为100元。
买房什么时候交税？
对于绝大多数买房人来说，买房不仅要熟悉房地产相关知识和技巧，还应了解买房的程序和市场原则。
第一环节：着手准备
买房前，首先要根据自己的资金实力、还款能力等，估算出实际购买力。同时，要结合工作和生活的需求，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等因素。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以通过报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站来查询房源，进行初步筛选。
第三环节：实地看房
这是一个较为复杂且非常重要的步骤。在专业经纪人的带领下，对有意向购买的房屋进行实地考察。要查看房屋的相关资料，如产权证、房主的身份证等，经过比较后确定心仪的房子。
第四环节：谈判签定买卖合同
确定目标房屋后，就进入和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判并签订买卖合同是购房过程中至关重要的环节，买卖双方必须将自身的权利和义务明确落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理产权过户
需要将原来卖方的名字更换为新买房人的名字。要在中介公司的指导下准备好相关资料，然后由权证人员协助办理产权过户手续。
第六环节：验房入住
一定要将所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都需在物业交割单上签字备档。
买房交税时间
正确的做法是，合同生效之后就可以去申报交税，缴纳税款之后才能办理房产证。为了避免开发商占用自己的资金，在交钱之前可以询问一下什么时候能拿到房产证。一般情况下，一个月左右就能办好证件，特殊情况可能需要两三个月。
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