买房有哪些流程？买房按揭需要的条件
买房有哪些流程
购房准备
购房前，主要需明确购房目的，并准备好买房资金。
购房评估
买房是一项系统工程。而且，无论您是出于投资还是自住目的购房，房子都属于资产，具备保值升值功能。因此，或多或少都要考虑整个市场的大环境，对楼市进行分析。同时，要考虑购房区域、房屋类型，然后亲身去看房。
选定房源
做好前期准备，在考察了众多楼盘之后，我们心中可能对未来的房子有了初步轮廓。此时，需在自己比较中意的楼盘间进行对比，选择适合自己的楼盘。
开发商资信查询
业内专家分析指出，国内房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能较为有限。所以，买房时要查看七证：（1）开发商的营业执照；（2）国有土地使用证；（3）建设规划许可证；（4）建设开工许可证；（5）预售许可证；（6）销售许可证；（7）银行按揭协议书。
签订购房合同
选中房屋后，接下来就是与房地产发展商签订合同。购房者签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，切勿使用房地产商单方面制定的合同文本，以防合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同各项条款要准确、清晰，特别是有关房屋面积、购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确；违约责任的约定一定要对等；要慎签“霸王合同”。
选择付款方式
可根据自身情况选择一次性付款或者银行贷款分期付款。
验房
验房时要注意检查门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，验收合格后再收货。
产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。所购买的房产，只有进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证（即房屋产权证明文件）后，您对房屋的所有权及其他权利才会得到法律保护。通过产权登记，还可以验证所购房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律途径向卖方索赔。
签订物业管理条约
作为业主，入住后与您打交道最多的就是物业。不要忘记与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解自己应享受的物业服务内容。
购房公证保险
买了房子后，房屋公证和保险是必不可少的。
交房入住
一切手续办妥后，我们就可以等待交房，装修后开心入住了。
买房按揭需要的条件
一般来说，购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
申请贷款的条件如下
1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
4、同意用所购住房做抵押。
同时还需提供以下资料
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的首付款收据。
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