贷款买房首付相关问题
贷款买房首付多少？
在2013年的时候，房贷首套房首付比例处于20%-30%区间，二套房首付比例则为50%-70%，执行利率是基准利率的1.1倍。需要注意的是，各地区的首付比例会存在差别。
一手房的按揭套次、实际按揭利率、按揭成数以及按揭年限，最终都是由银行审批来确定。一般情形下，首套房贷对于普通住房而言，首付不能低于30%，执行基准利率；二套房贷首付都不能低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房无法办理贷款。
当下贷款买房，购买新房和购买二手房时，贷款首付的计算有着较大差异。办理新房贷款时，首付款是以购买时的市场价作为参考依据，并且会依据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面进行审核，进而制定贷款比例。
与新房贷款不同，办理二手房屋贷款是按照“二手房评估价”来参考。这里所说的评估价，是根据当时的市场情况，由银行指定的专业评估机构对房产价值进行评估后计算得出的。
通常二手房评估价会低于市场价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋的评估价会更低。
一手房首付计算方式
首付款的计算公式为：首付款 = 总房款 - 客户贷款额。
贷款额的计算方式为：贷款额 = 合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。
二手房首付计算方式
净首付款的计算公式为：净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额（净首付款指的是不包含国家税费和中介服务佣金的首付款）。
贷款额的计算方式为：贷款额 = 二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）。
贷款额的估算方式为，可用合同价×85%，以此预估出大致的评估价格。
买房首付怎么算？
首先要明确按揭的含义，必须是在支付规定的首付款之后，银行对剩余房款给予受信，其实质是一种抵押担保贷款，抵押物就是所购买的房子。
一手房的按揭套次、实际按揭利率、按揭成数以及按揭年限，最终还是由银行审批来确定（一般情况下，首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入）。
首付最少是房价的30%，下面以20万20年为例介绍月供情况。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等进行综合评价后确定的，会依据信用情况、抵押物以及国家政策（是否为首套房）等来确定贷款利率水平。如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率会有所不同。在现行政策下，首套房一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%，月利率为7.05% * 1.1 / 12。
20万20年（240个月）的月还款额为：200000 * 7.05% * 1.1 / 12 *（1 + 7.05% * 1.1 / 12）^240 / [（1 + 7.05% * 1.1 / 12）^240 - 1]=1642.51元。说明：^240为240次。
虽然规定拿总房价的30%就行，但还涉及贷款问题。比如总房价100万的房子，若采用公积金贷款，夫妻双方最高可贷款45万元，那么剩余的房款就得首付，也就是100万元 - 45万元 = 55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，根据能贷款的金额，用总房价减去贷款额度，剩余部分都要首付。
以上说的都是首套房的算法，当以家庭为单位购买二套房时，贷款首付比例不得低于50%。例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元 * 50% = 50万元。
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