新手买房须知 - 买房有哪些步骤和流程？
新手买房须知
一、确定买房目标
购房的前提是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。不过在目前限购令下是否要一步到位买终极住房，还需您根据自身实际情况确定。
二、积累买房首付款
购房的关键在于买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，然后为了实现这个目标，合理分配收入。每月固定留出一部分资金，制定定期定额的计划。因为开通定期定额的强制储蓄计划后，每月必须固定提出一笔资金，可用资金减少，消费会更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样能缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、学习买房常识
学习必要的房地产基础知识是购房的必需。房屋涉及金额巨大，购房是比较专业的行为。在一些发达国家，有专业的经纪人可为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但目前国内的房地产市场还不是特别完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识很有必要。
四、筛选买房范围
购房要量力而行，选择适合自己的楼盘。面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套成熟、价格相对优惠；而且年轻人工作流动性大，考虑交通合适的地方，即使工作变换搬迁，出行也依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、节省出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月 = 60小时 = 2.5天，1年 = 730小时 = 30天，50年 = 36500小时 = 1520天 = 4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
六、购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用一定要提前计算。虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
买房有哪些步骤和流程？
一、买房的流程是怎样的，有哪些？
个人在购房中，大体上分三个阶段：购房前、签合同、办理入住，每个阶段都需要注意不同的法律问题。下面我们先来看一下具体分为哪几个阶段：
（一）购房前的准备
购房者首先应该知道自己准备购买什么样的房子，要考虑它本身所处的地理位置、户型以及周边的环境，非常重要的一点是要对开发商的资信进行了解。
（二）签订认购书和商品买卖合同
这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
（三）验房收房和办理产权登记
就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
二、购房过程中要注意哪些法律问题？
（一）合同内容尽量具体、明确
购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。
接到开发商的交房通知书后，不要着急办理入住，要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定，如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。
（二）谨慎对待售楼书
首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一是可以通过在互联网上查询、核对，看看这家房地产开发商是不是名副其实，是不是有预售许可证。
（三）及时办理产权证
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
以上就是买房的流程以及各个过程中需要注意的问题，在这里提醒购房者，买房是个复杂的过程，涉及到很多的专业知识和法律问题，如果购房者没有相关的准备容易上当受骗，最好能够请律师以及其他专业人士陪同购房，避免自己的权益受到损失。
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