二手房目前是能够申请贷款的，而且银行审批流程也比以往快了许多，不再像之前那样拖沓。要是你打算进行二手房买卖，却对二手房过户和首付顺序不太清楚，那就一起来看看下面的介绍吧！
本文目录
1、2022年二手房可以贷款吗
2、二手房过户和首付顺序
3、二手房没满2年过户费怎么算
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2022年二手房可以贷款吗
如今二手房是可以申请贷款的。买卖双方签订房屋买卖合同或房屋买卖协议后，购房者就可以向银行提出借贷申请。申请者需要满足银行的借贷条件，并且要向银行提供相关材料，像身份证、流水、资产证明等。同时，银行对借款人的年龄和还款能力有着严格要求，还要求所提供的材料必须真实。之后，买卖双方要到银行指定的评估机构对房屋进行评估，房屋要产权清晰，并且符合进入房地产市场流通的条件。相关部门会对借款人的资料进行审核分析，若符合借款条件，银行就会通知借款人。
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二手房过户和首付顺序
购买二手房时，应该先交付首付再进行过户，这个顺序不能颠倒。如果先过户后缴纳首付，会给卖房者带来较大的交易风险。要是买方违约，不按时支付房款，就会让卖方遭受严重的经济损失。所以，购买二手房确定好房屋金额后，应先支付给对方一定金额的定金，接着双方一同签署房屋买卖合同，并到银行办理按揭手续。然后，买房者支付一定比例的首付款，再到相关部门办理过户手续。最后，买卖双方办理物业交接，并到当地房地产管理中心领取房产证，这样能保证交易的安全性。
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二手房没满2年过户费怎么算
购买没满两年的二手房时，卖方需要缴纳个人所得税、营业税、附加税、交易服务费以及土地出让税。其中，个人所得税、营业税以及附加税按照房屋成交价的百分比计算，交易服务费按房屋建筑面积收取，土地出让金按照房屋评估价或成交价的百分比收取。买方需要缴纳交易服务费、契税、共有权证、二手房交易手续费总额以及房屋产权登记费。交易服务费按房屋建筑平米计算，契税按照成交价或指导价的百分比计算，二手房交易手续费总额按照实际测绘面积收取，房屋产权登记费和共有权证是固定费用。
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