洋房一般属于六层以下建筑，有着鲜明的装修风格，通常绿化率高、私密性强，大多位于郊区，适合喜爱安静环境的人居住。那么，什么叫洋房呢？它和高层又有什么区别呢？下面就一起来看看相关介绍吧！
全文目录
1、洋房的定义是几层
2、什么叫洋房和小高层的区别
3、洋房公摊面积一般多大
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洋房的定义是几层
洋房的定义是六层以下，目前以四到五层居多。洋房的外立面建筑风格较为显著，绿化率相对较高，视野十分宽阔。其面积大多在九十到二百平方米之间，房屋南北通透，通风性良好，私密性也较高。
洋房多建于郊区，那里环境静谧，空气清新。购买洋房时，选购一层会赠送花园，选购顶层则会赠送楼台。并且，洋房一般为一梯一户或一梯两户，从一层到顶层呈阶梯形式设立层层退台。社区的绿化率一般可达百分之三十到百分之五十之间，不会存在遮光问题，整体居住环境更加舒适宜人。
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什么叫洋房和小高层的区别
洋房和小高层主要在摊位面积、容积率这两方面存在不同。
1. 摊位面积：由于洋房通常为一梯两户，所以公摊面积较小，使用率可以达到百分之九十。而小高层公摊面积相对较大，公摊需要占总面积的百分之二十，利用率相对于洋房较低。
2. 容积率：洋房的房屋排布与建筑密度相对于小高层而言较低，所以容积率也相对较低。洋房的容积率可达一点二到一点五左右，高层的容积率则为二点八到三左右。因此，洋房在使用时可拥有更多宽敞的公共区域，居住者的生活质量相对较高。
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洋房公摊面积一般多大
洋房的公摊面积一般在百分之15到百分之30。在住房当中，洋房的公摊面积算是比较少的了。若只是单独一栋洋房的小区，公摊面积可以达到百分之20到35。公摊面积并没有固定的标准，它是根据楼梯、电梯、住户多少来制定的。若是洋房楼层较高，电梯设置较多，那么公摊面积相对来说会更大。例如一套100平米的洋房，公摊面积大概在百分之25左右，也就是25平方米。
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