交房是一门大学问，其中涉及的手续、流程以及验房技巧都是购房者需要了解的常识。虽然交房时开发商会有专人与业主一同验房，但专家建议初次收房的业主，最好找熟悉情况或有购房经验的朋友陪同。那么，交房前要准备哪些手续，基本流程又是怎样的呢？让我们一起来了解一下。
很多业主对交房验房的流程不太清楚，导致手忙脚乱。不少人在很多文件来不及仔细过目就签了字，甚至签完后文件丢失，这就导致后期房屋出现问题时维权困难。因此，业主必须先对流程有清晰的把握。
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交房要具备哪些条件?
1. 经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般由所在区、县建设工程质量监督站进行核验，并出具是否合格的书面证明。若验收合格，还会说明质量等级，如合格、优良等。
2. 住宅房屋所属的楼盘必须取得住宅交付使用许可证。该许可证由市或区住宅发展局颁发。未取得此证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门也不予办理入户手续。
3. 办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，也就是俗称的“大产证”。实际上，只要取得“大产证”，就必须满足前面两条所列条件。若开发商未取得“大产证”却办理交房手续，向买方提前交付房屋钥匙，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修。等交房期届满，却出现各种问题，如开发商交不出符合合同约定标准的房屋、配套不到位、房屋质量存在问题、产权有纠纷，或者有些费用未缴付，导致无法按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。此时购房者左右为难：退房吧，已投入大量装修资金、时间和精力；不退吧，住下去又有诸多不便甚至无法居住。而且，即使要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿全部经济损失，因为购房者自身也有过错，需对提前装修造成的损失承担一定责任。
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收房流程
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由开发商加以说明
3、交纳剩余房款
4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
5、业主做综合验收
6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
7、开发商与业主协商并达成书面协议
8、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
9、业主签署《入住交接单》
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收房重要步骤
交房流程看似繁琐，其实最重要的流程有四部分，购房者去收房时，重点记住以下这四个重要步骤即可。
(1) 通知
楼盘竣工，开发商取得房屋的产权证后，便开始办理房屋交接手续。通常，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书，具体统一交付时间可在通知书内查看。购房者只需按照交楼通知书的指导备好资料，在指定日期去收房即可。
注意事项：在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
(2) 验收
购房者重点查看房屋的质量及小区配套等是否符合合同约定。首次置业的购房者若不放心，可以找专业验房公司的人员一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改。同时，要审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。
注意事项：收楼要验哪些内容？面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。从房屋交接的实践来看，购房面积也需仔细核验。
(3) 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是验房流程的重点。因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，若房屋质量有问题，可作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这类文件，购房者应拒绝收房。
注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件，而非复印件。
(4) 签署房屋交接书
购房者验房结束后，若没有问题需要整改，可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。若在验房过程中发现有需要整改的地方，则暂不签署房屋交接书。待开发商对问题作出相应的补救措施，符合交房标准后，购房者再签署房屋交接书。
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