房产证上增减名字的方法
房产证上加名字的方式
在房产证上加名字，从法律层面来说，就是“增加房屋的共有权人”。依据目前的法律规定，增加“房屋的共有权”有三种方式，分别是房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
大家平时较为关注且涉及较多的是第一种情况，通常是父母在房产证上添加子女的名字，或者夫妻一方在房产证上加上另一方的名字。下面为大家详细介绍！
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。
2、前往房屋交易中心，窗口工作人员会对提交的材料进行审核。
3、办理房产证上加名字所需的费用为110元手续费，其中包括80元手续费、25元籍图费、5元贴花费。若一切顺利，大约20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1、先前往银行办理抵押手续变更。
2、办理所需的费用：除了前面提到的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款 + 商业贷款），需要加200元费用。
3、其他步骤与前面无贷款的流程一致。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为这将被视为房屋买卖，需要缴纳如下费用：
1、每平方米3元交易费。
2、不满5年，需缴纳5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则无需缴纳。
3、万分之5的印花税。
4、本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证减名字的情况
房产证去掉一个名字，其流程和费用如何呢？律师表示，房产证去名字需要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，税率从1%——3%不等。
共分四种情况：
1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%。
2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%。
3、非首次购买普通住宅：3%。
4、购买非普通住宅：3%。
各地房产政策存在差异，本文为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。
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