撤离中国后，潘石屹5亿布局美国地产，家族办公室掌控400亿财富 转型构建隐形帝国。在国内地产行业格局重塑的背景下，曾经的地产大佬潘石屹与张欣夫妇已经将事业重心转移到了海外。近期，二人在纽约郊外的合影引发了关注，更引人注目的是他们背后规模超过50亿美元的跨境家族资本集团。这个集团以5.4亿元人民币收购了纽约核心地块，标志着这对昔日地产巨头正式以“自有开发商”身份在美国开启新的财富征程。
此次引发热议的地块收购是潘石屹夫妇家族办公室SevenValleys旗下实体CloserProperties的战略布局。交易涉及纽约上东区150号至154号东79街、莱克星顿大道1131号及1135号等五块相邻地块，总价达6250万美元。加上正在推进的第六块地收购，整体开发投资将逼近7600万美元。这些地块位于曼哈顿黄金地段，紧邻地铁4、5、6号线，步行可达中央公园、博物馆区及高端商业配套，具备抗周期和保值属性。
与SOHO中国时代高周转、高杠杆的扩张模式不同，潘石屹夫妇在美国的布局呈现出稳健特征。此次交易延续了他们的“强现金流”策略，所有收购以现金支付为主，融资杠杆严格控制在40%以下。这与当前国内地产企业普遍面临的债务困境形成鲜明对比，也体现了从“规模追逐”到“风险可控”的理念转变。张欣透露，计划在纽约上东区、西村等历史文化街区打造精品高端公寓，填补当地老旧房源在服务与配套上的空白，即便在利率与按揭成本上升的背景下，仍看好核心区域的市场需求潜力。
这场跨界转型并非一蹴而就，而是近十年战略调整的结果。自2014年起，SOHO中国开始出售国内资产，潘石屹在2023年卸任了14家关联企业的法定代表人、董事长等职务，逐步从国内企业经营中抽身。与此同时，SOHO中国的经营业绩持续承压，2023年上半年营业收入同比萎缩8.5%，归母净利润大幅下滑92.86%，仅余1361.3万元，国内业务的收缩与美国布局的扩张形成鲜明对照。
如今，SevenValleys已成长为名副其实的“隐形地产帝国”，核心管理团队以张欣为主导，聚焦核心商业物业持有、城市更新项目开发及文化新经济股权投资三大板块。除此次收购的地块外，该家族办公室还持有纽约通用汽车大厦部分股权、派克大道广场等地标性物业，在纽约、波士顿两地共掌控十余处核心资产。这些项目通过低杠杆运营与长期租约，成为稳定的现金流来源。
潘石屹夫妇的转型不仅局限于地产领域的地域迁移，还构建了“地产+文化”的多元生态。SevenValleys早年便投资英国流媒体平台MUBI，张欣进入其董事会，将文化投资与地产逻辑相融合。在纽约上东区的新项目中，设计方案特意预留了画廊与文化公共空间，延续其长期秉持的“城市美学”理念，通过建筑与艺术的结合提升资产附加值。
从企业家到家族资本家的蜕变，背后是财富传承理念的深刻转变。张欣表示，现在更关注“资产能否代代相传”，而SevenValleys正是这一理念的载体。这个设立于纽约的家族办公室不仅是家族财富的“蓄水池”，还建立了独立于个人情绪的专业决策机制，由投资委员会与外部顾问共同把控风险，确保每笔投资兼顾回报与传承价值。低杠杆、长周期、抗风险的投资逻辑，让这个规模超400亿人民币的资本平台具备了跨代传承的坚实基础。
潘石屹夫妇的跨界转型折射出中国企业家财富管理模式的新趋势。从公开市场的规模化扩张到家族办公室的精细化运作，从高杠杆的地产开发到低风险的多元布局，他们用十年时间完成了身份的重塑。纽约上东区的地块收购只是其家族资本全球化布局的一个缩影，未来这个悄然崛起的“隐形帝国”将在跨境财富管理与传承领域留下更多值得关注的探索轨迹。这种从企业经营到家族治理的转型路径也为面临行业调整的企业家群体提供了一种新的参照样本。
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