“假房东”卷款跑路，三层转租链条曝光！民治街道多轮协调破局 租户押金难追讨。在龙华区民治街道隔圳新村，租户朱先生无奈地表达了近30户邻居的共同困境。2021年，他看到楼栋挂着“房东直租”的牌子后联系上房东黄琼并签了合同。住了4年后，突然冒出个“真房东”李赠庚，手持“历史遗留产权证”声称自己才是房屋合法拥有人。租户们面临租金重复缴、押金追不回的两难境地。
9月15日，李赠庚找上门，宣布正式接管房屋，并要求租户补交房屋押金与9月租金，还指定了后续租金的转账账户。两天后，他又发布公告，限定租户必须在9月25日前与指定人员签订新合同，否则重新招租。租户们对此感到焦虑不安，因为之前已将押金和租金全额交给黄琼，现在再给李赠庚交钱，等于一份房租付两次。租户尝试联系黄琼讨要说法，但对方失联。
回想当初租房细节，朱先生懊悔不已。签约时，合同落款是黄琼丈夫向建国的名字，租金和押金全靠微信转给黄琼。租户们交的押金从1000元到4000元不等，都是省吃俭用攒下的。如今这些钱面临着“打水漂”的风险。租户们拨打了12345政务服务热线投诉，并两次向当地派出所报案，希望能解决问题。
此次租赁纠纷曝光后，民治街道联合龙塘社区、辖区派出所开展核查，发现这栋楼藏着一条“大房东-二房东-三房东”的三层转租链。大房东李赠庚持有“历史遗留产权证”，二房东陈鸿娜私自将房屋转租给黄琼，而黄琼则以“房东直租”为噱头招租并收取租户的租金和押金，于今年9月卷款失联。
为打破僵局，截至10月13日，民治街道组织大房东与租户召开了三次协调会议。最终，李赠庚作出让步，不再向租户追收9月租金，并承担1个月的押金损失，剩余1个月需租户自行联系黄琼追偿。租户可选择搬离或续住，续住需与李赠庚重新签合同，从10月起按新约定缴纳租金，并缴纳一半押金。
律师表示，《住房租赁条例》中明确规定不得拖欠或变相拖欠租金、押金，不得用暴力等非法方式迫使承租人腾退。针对租户关心的责任划分问题，北京市道可特（深圳）律师事务所合伙人南超律师表示，责任要顺着转租链算。大房东不能跳过二房东直接向租户追责，租户的租金纠纷也该先找与之签约的黄琼。至于黄琼的行为是否构成诈骗，需要更多证据来判断。
律师建议，租户租房前应查证房产和房东信息，签合同时要明确细节，付款时多留心眼。如果遇到房东跑路、押金不退等情况，第一时间报警并联系街道办或社区。业主把房子租给二房东时，也要明确禁止二次转租，限制收租和押金金额，并主动加强监管。
截至10月13日，已有部分租户接受了民治街道提出的协调方案，但仍有一小部分租户因押金无法全额追回等问题尚未与李赠庚达成一致。民治街道表示将持续搭建沟通桥梁，耐心引导双方协商，并进一步加强对该楼栋后续租赁情况的监管，提供法律援助，助力租户和房东尽可能挽回经济损失。
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