外墙不平整的常见问题及应对指南
外墙不平整属于建筑质量问题，不符合规范要求。根据建筑行业相关规定，外墙需满足一定的垂直度和平整度标准，若交房时发现外墙不平整，业主有权拒绝收房，并要求开发商或物业及时处理。
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外墙不平整是正常现象吗
外墙不平整并非正常现象。按照建筑规范，外墙垂直度偏差需控制在3毫米内，平整度偏差不超过4毫米，同时阴阳角应顺直、墙面无裂缝。若超出此范围，不仅影响建筑美观，还可能引发墙面开裂等结构隐患。
外墙不平整的修复方法
针对不同程度的不平整，需采取对应修复措施：若偏差在5毫米至1厘米之间，可直接用粉刷石膏或水泥砂浆找平；若偏差在1厘米至2厘米之间，则需先以粉刷石膏初步找平，挂尼龙网增强附着力，再用粉刷石膏或水泥砂浆二次修复，确保墙面平整牢固。
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外墙不平整可以刷外墙漆吗
刷外墙漆前需保证墙面平整清洁，才能让漆层附着牢固且效果美观。若墙面存在明显不平整或破损，需先进行修复处理，具体步骤视不平整程度而定。
若不平整程度较轻，可用外墙专用修补材料（如外墙石膏、修复砂浆）修复，待完全干燥后再刷外墙漆；若不平整严重或有开裂破损，则需先做全面修复，包括挂修复网格、填充裂缝、打磨平整等，建议咨询专业师傅确保修复到位后再涂漆。
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小区物业有维修外墙责任吗
小区物业的外墙维修责任需按产权归属划分：公共区域的共用外墙，物业通常承担维护义务（以物业服务协议为准）；业主个人住宅的外墙属于私有产权，一般需自行承担修复费用。
物业公共区域责任包括：1. 处理公共外墙维修（尤其是结构安全问题）；2. 维护小区公共设施、道路、照明等；3. 委托专业承包商开展维修工程；4. 保障公共区域安全与清洁。
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