湖北黄冈市黄梅县齐女士等21人通过司法拍卖买下85套商品房，但一年多来未能办理房产证。他们追问原因，相关部门答复称按规定应给他们办理房产证，但由于部分房屋有人入住，导致无法办理。

钱先生是部分装修入住的房东之一，2017年付了首付买下一套吴楚CC国际的预售商品房。据他介绍，最早买房的业主一共有124户，2018年楼盘停工，在政府的协调下，这些业主开始自救，把剩余的房款凑出来用于建设房屋的水电、电梯、绿化等工程，而政府和开发商承诺会解封这124户房屋。然而，钱先生与不少购房业主至今都没能办下房产证。更让业主们难以接受的是，在此次85套法拍房中，有38套是此前124户业主所购，钱先生的房子也在其中。他认为他们都是受害者，目前也在维权中。

黄梅县不动产登记中心相关负责人表示，吴楚CC国际房产纠纷是“历史问题”。近期，他们和齐女士已经达成共识，先给其名下的13套办理房产证，另外5套因有人装修入住暂时无法办理。齐女士则表示并未同意该方案，并未和政府相关部门协商一致，要求统一办理21人拍下的85套房的房产证。若实在无法办理房产证，法院应该退款并赔偿损失。

去年3月，麻城市法院拍卖了吴楚CC国际85套商品房。11月17日，麻城市法院向黄梅县不动产登记中心作出《预罚款通知书》，因黄梅县不动产登记中心在规定期限内未按照协助通知书履行义务，预对黄梅县不动产登记中心处以五万以上一百万以下的罚款。黄梅县不动产登记中心相关负责人回应称，已经安排人跟麻城市法院联系，会解释沟通好此事。

在这起无法办理房产证纠纷背后，涉事房产项目曾因停工保交楼、拖欠工程款被查封等历史原因，部分商品房或已出现了“一房多主”的局面。吴楚CC国际位于县城的十字路口，地理位置较好。司法拍卖的商品房有85套，总建筑面积9416.74平方米，总评估价为38914800元。齐女士等人觉得拍下这批房子很划算，经过商议决定一起筹款参加此次司法拍卖竞价。最终，齐女士等21人以委托的方式，以24905472元拍下，折算下来每套约30万元左右。但他们一直无法办理房产证，多次反映情况也无果。

齐女士表示，他们向黄梅县不动产登记中心了解过，该中心相关负责人回复称，按照规定是要给他们办理房产证的，但由于部分房子被人“侵占”，暂时无法办理。而且，相关县领导也有过指示，先暂缓办理房产证。齐女士提供的录音显示，黄梅县不动产登记中心相关负责人答复称，该楼盘涉及查封，存在“一房多卖”等情况，相关信访举报也很多。此前，有关县领导交代过，办理房产证一事暂缓，由县里来协调处理。

为了给名下房子办理房产证，今年10月，齐女士交了房屋维修基金。黄梅县不动产登记中心相关负责人表示，吴楚CC国际房产纠纷是“历史问题”，开发商、施工方等一直在打官司，相关房产曾被多家法院查封。当初该项目曾停工过，部分业主自行出钱装修，才达到入住标准。目前，部分房屋是有人装修居住的。此事比较复杂，两边都是群众，都是“血汗钱”。当初麻城市法院进行司法拍卖时，并未调查清楚实际情况。近期，他们和齐女士一方已经达成共识，先给其名下的13套办理房产证，另外5套因有人装修入住暂时无法办理。等处理好齐女士及其丈夫名下的房产后，再逐步解决其他房子的房产登记问题。

对此，齐女士回应称，他们并未同意该方案，也未和政府相关部门协商一致。当初买下这批房子时，他们是牵头人之一，只解决他们房子的办证问题，他们也无法向其他人交代。剩下的房子什么时候能办房产证，没有答复，他们担心此事会一直拖下去。齐女士强调，他们要求统一办理这85套的房产证。至于后续的矛盾、纠纷等，等房产证办好后再一步步去想法协商解决。若实在无法办理房产证，法院应该退款并赔偿损失。

因在规定期限内未按照协助通知书履行义务，麻城市法院预对黄梅县不动产登记中心罚款。黄梅县不动产登记中心相关负责人回应称，有收到这份《预罚款通知书》，已经安排人跟麻城市法院联系，会解释沟通好此事。

房产证迟迟无法办理，和涉事房产背后复杂的经济纠纷有关。“吴楚CC国际”2015年由湖北吴楚置业有限公司投资开发建设，最早施工方为长青建设集团有限公司。2017年年初，因拖欠工程款等原因，长青建设公司在黄冈中院起诉了吴楚置业公司，并申请财产保全，法院查封了吴楚置业公司在吴楚CC国际项目上的全部房产。经过多次判决和上诉，湖北省高院最终认定吴楚置业公司需支付长青建设公司工程款7233万元及利息等，并对其承建的吴楚CC国际106套商品房、254套商铺享有建设工程款优先受偿权。吴楚置业公司秦姓负责人表示，他们不服该案判决，一直在申诉中。

此外，因一笔7000万的借款纠纷，长青建设公司也起诉了吴楚置业公司。2018年，黄冈中院作出一审判决，认定吴楚置业公司需返还长青建设公司7000万元及其利息。吴楚置业公司上诉，湖北省高院二审维持了原判。长青建设公司相关负责人表示，因吴楚置业公司未能偿还债务，他们向法院申请对吴楚CC国际的相关房产进行拍卖。之后，黄冈中院指令麻城市法院执行拍卖，麻城市法院委托评估公司实地调查发现，在吴楚CC国际106套住宅中，部分房屋已经有人装修入住或大门上锁无法打开，遂将其中的85套进行司法拍卖。

近年来，不少从开发商处买房的吴楚CC国际业主们，因一直无法办理房产证，在长期维权中。李先生购买了吴楚CC国际一套120多平方米的房子，当时售价每平方米3700元，他首付了十多万元。到了2018年，楼盘没有建好却停工了，于是在政府的协调下，业主开始自救，把剩余的房款凑出来，用来建设房屋的水电、电梯、绿化等工程。然而这笔钱被开发商卷走了。2020年，经过装修，李先生一家住进了吴楚CC国际。刚开始，业主们并不知道房屋被查封，直到法院来贴封条。后来得知，房屋被查封的原因是开发商和施工方之间的矛盾。因房屋被查封，他们一直无法办理房产证，大家长期信访反映情况，但得到的答复每次都是“在协调”，问题一直没有解决。

钱先生也是维权的业主之一，他于2017年年初付首付，购买了一套总价40万元左右的房子。本来，房子应于2017年年底交付，但房子“烂尾”了，水电、绿化、广场等都没有做好，于是业主们只能自救。2021年前后，经过装修后，钱先生住进了新房，但仍然不省心。他发现房子被法院查封了，最夸张的是有一户被4家法院查封。一份于2018年9月签订的《承诺书》显示，因开发商和施工方的纠纷，导致124户购房者无法入住。为化解矛盾，在当地政府的协调下，吴楚置业公司和长青建设公司各自承诺将解决这124户房屋的查封事宜。吴楚置业公司还明确表示，124户房产被查封是其公司造成，承诺于2018年11月1日前化解查封。长青建设公司相关负责人表示，当时，业主积极“自救”，筹集剩余的购房款，推动楼房继续建设完工。然而，这笔钱没有进入政府监管的账户，而是进入吴楚置业公司的账户，后来钱被挪用了，因此上述协议没有生效，124户房屋也没有解封。

回顾吴楚CC国际房产项目背后的纠纷，购房者是受害者，目前房屋的主人至少有三类：从开发商处购房的业主、通过司法拍卖获得房子的齐女士等21人，以及因抵工程款获得房子的房主，这导致部分房屋或已存在“一房多主”，引发后续办房产证艰难的问题。不仅此前的购房业主难以办理房产证，后续通过司法拍卖获得房子的齐女士等21人也难以办理房产证，目前他们都在维权中。吴楚置业公司、长青建设公司、宏楚物业公司均称自己是受害者，因深陷吴楚CC国际项目，公司经营出现困难，而且由于过去长时间的矛盾，彼此已经缺乏足够的信任，很难协商达成一致。

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