前三季度全国新房销售额6.3万亿 销售价格持续下降。10月20日，国家统计局发布了9月份房地产市场相关数据。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，整体降幅有所扩大。1-9月份，新建商品房销售面积为65835万平方米，销售额为63040亿元，同比仍处于下降趋势。
业内预计，今年全国新建商品房销售额将在8.5万亿至9万亿元之间，去年该数据为9.68万亿元。
新房和二手房短期价格依然承压。根据统计局最新发布的数据，一二三线城市新房销售价格整体呈下降趋势，但各城市间分化明显。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳则分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；杭州、长春分别上涨0.3%和0.1%，三亚、合肥环比持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；惠州房价环比上涨0.1%。
值得注意的是，今年一二线城市的新房市场呈现出筑底迹象，上海、杭州、成都、三亚、太原、南宁、宜昌、乌鲁木齐等城市新房价格同比去年同期均有所上涨。然而，二手房方面，短期价格仍面临一定压力，9月份70个大中城市二手住宅销售价格环比、同比均无一上涨。具体来看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同；北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
58安居客研究院院长张波预计四季度政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化。但一二线城市非核心区及大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌量仍处高位，9月环比跌幅虽收窄至0.34%，但下行趋势未改，价格端仍将承压。中小城市受人口外流与库存压力影响，10月热度或不及预期。
张波认为市场出现修复加速信号。土地市场的热度分化信号显示，核心城市核心区土地溢价率是关键风向标，9月北京、上海等城市的高溢价率水平反映房企对核心资产信心修复。库存去化周期变化也是重要信号之一，一二线城市去化周期整体降至12个月以内，三四线城市降至15个月以内，表示去化节奏加快，同步带动百城商品房待售面积延续减少态势，预示去库存进入加速期，市场进一步企稳。
根据国家统计局公布的《2025年1—9月份全国房地产市场基本情况》，全国房地产开发投资、房屋新开工面积、新建商品房销售等指标仍处于向下调节过程中。由于地产企业收缩新开工高于销售去化速度，截至9月末，全国商品房待售面积较第一季度的高点下降了3963万平方米。其中，新房库存下降主要来自于住宅库存的去化，9月末住宅库存为39937万平方米，较今年高点下降了3237万平方米。
在销售端，1—9月份新建商品房销售面积为65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额为63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。投资端，1—9月份全国房地产开发投资为67706亿元，同比下降13.9%；其中住宅投资为52046亿元，下降12.9%。开发企业新开工降幅高于销售端降幅。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积为648580万平方米，同比下降9.4%；其中住宅施工面积为452165万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积为45399万平方米，下降18.9%；其中住宅新开工面积为33273万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积为31129万平方米，下降15.3%；其中住宅竣工面积为22228万平方米，下降17.1%。
本网通过AI自动登载内容，本文来源于：36kr，仅代表原作者观点和立场，本站仅做信息存储供学习交流。
