房东擅自换锁驱赶欠租客，反被判赔1.8万！法院提醒：即便租客违约，暴力清退、扣押财物均属违法，隔断房出租更会导致合同无效。律师支招三步合法维权：书面催告、起诉解约、申请执行。
近日，北京朝阳区法院审理的一起租房纠纷案引发热议：租客王某拖欠三个月房租后，房东李女士不仅没要到房租，反而被判赔偿租客1.8万元。这出"反转剧"背后，暴露了许多房东容易忽视的法律风险。
事情起因是李女士在今年3月发现租客王某连续三个月未交租金，一气之下更换门锁、扣押物品，并将王某赶出房屋。王某随后起诉，要求房东赔偿损失。法院审理认为，李女士擅自侵入租赁房屋、扣押财物的行为构成侵权。
法官指出，即便租客违约，房东也应通过合法途径维权。根据《民法典》规定，房东单方面断水断电、换锁清退等行为均属违法。此案中，王某被扣物品包括价值1.5万元的专业相机和3000元衣物，法院最终支持了这部分赔偿诉求。
更关键的是，李女士出租的房屋存在重大瑕疵——属于未经批准的隔断房。根据北京市住房租赁条例，这类房屋不得出租，租赁合同自始无效。因此王某不仅无需补交房租，还有权索回已支付的押金。
专业律师提醒，房东维权要注意三大禁区：不能暴力清退、不能扣押财物、不能断水电服务。正确做法是：先发书面催告，15日后可起诉解除合同；情况紧急时可申请法院先予执行，但绝不能自行采取强制措施。
该案也给租客提了醒：遇到房东违法清退时，要立即报警并拍照取证，被扣物品要保留购买凭证。而对于广大房东而言，此案无疑是一记警钟——出租合规房源、依法维权才能避免"赔了夫人又折兵"的窘境。
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