恒大物业新主人会是谁？潜在买家浮现！9月11日晚，恒大物业发布公告称，公司于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited的共同及个别清盘人发出的接洽函。该接洽函提到，清盘人一直在寻找机会出售这两家公司持有的恒大物业股份，并已与部分有意方签订了保密协议。2025年9月9日，清盘人收到了部分有意方提交的不具约束力的指示性要约。然而，潜在交易仍处于初步阶段，清盘人尚未与任何一方进行正式谈判。
清盘人计划在2025年11月前后邀请特定的有意方提交最终建议书，并与这些有意方协商最终交易文件条款，以达成具有约束力的交易文件。恒大物业向联交所申请自2025年9月12日上午9时起恢复其股份在联交所的买卖。
根据Wind资料，目前恒大物业的实际控制人仍然是许家印。今年8月，市场消息透露，中国恒大集团的清盘人聘请了瑞银集团和中信证券来寻找恒大物业的潜在买家。同月，中国恒大宣布因未能满足香港联交所复牌指引要求，且未能在2025年7月28日前恢复股份交易，被联交所取消上市地位。公司股份最后上市日期为8月22日，上市地位于8月25日上午9时正式撤销。
恒大物业发布的2025年半年报显示，上半年营业收入约为66.47亿元，同比增长约6.9%，净利润约为4.91亿元；净利率约为7.4%，同比下降约0.6个百分点；公司拥有人应占利润约为4.72亿元，每股基本盈利约为0.04元，公司现金及现金等价物约为27.78亿元。截至6月30日，恒大物业总在管面积达到5.96亿平方米，较2024年同期增加了约4100万平方米。
恒大物业在半年报中表示，集团已与一些债权人达成协议，在负债到期时不立即偿还；正与业务合并应付对价的债权人积极磋商修订还款计划；公司董事将继续实施成本控制措施，加大市场化拓展，推进创新业务发展，以改善经营及财务状况。由于中国恒大集团正在清盘过程中，恒大物业管理层预计从中国恒大集团获得的经济利益存在高度不确定性。
业内人士指出，承接关联房企项目是物业管理企业规模扩张的重要手段之一。中指研究院数据显示，今年8月，TOP50物业企业新增承接关联方面积合计约986万平方米，其中部分企业如武汉城市服务集团有限公司、中海物业管理有限公司和保利物业服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过70万平方米的在管面积。
恒大物业还表示，尽管通过积极调整努力降低流动性压力，但公司目前仍处于净流动负债状态，现金压力仍是当前经营的核心挑战。9月11日上午，恒大物业宣布停牌。停牌前，恒大物业股价不足1港元，总市值为99.46亿港元（约合人民币91亿元）。
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